Loop door een willekeurige straat in Utrecht-Oost, Eindhoven Strijp of de jaren-90-wijken rond Almere en kijk naar de garages. Acht van de tien staan geen auto te bewaken. Ze staan vol met een afgedankte hometrainer, een grasmaaier, vier verfblikken uit 2019 en de doos van een vaatwasser die je in 2021 hebt gekocht. Het zijn opslagruimtes — alleen betaalt niemand jou ervoor.
Ondertussen betaalt een stel in een Amsterdams appartement €240 per maand aan een commerciële zelfopslag op de Ring A10 om een half-gedemonteerd kinderbedje, een gitaarversterker en vier dozen geërfde boeken kwijt te kunnen. Beide kanten verliezen. Jij betaalt OZB en hypotheekrente over een ruimte die niets verdient; zij betalen een corporate verhuurder met wie ze geen enkele relatie hebben.
Packhood bestaat om dat gat te dichten. Hieronder de cijfers zoals ze er in 2026 voor een Nederlandse host echt uitzien — wat je kunt verdienen, wat ervoor nodig is, en waarom dit het makkelijkste passieve inkomen is dat de meeste huiseigenaren nooit opeisen.
Wat een Nederlandse garage in 2026 echt opbrengt
Een enkele garage van 14–18 m² in Nederland verhuurt op Packhood voor €100–€180 per maand. Het exacte bedrag hangt af van drie dingen: hoe droog de ruimte is, of er stroom op zit, en hoe makkelijk hij 's avonds bereikbaar is. Een schone, droge garage in Amsterdam-Zuid (postcode 1075/1077), Utrecht-Oost (3581/3583) of Eindhoven-Strijp (5616) is de zoete plek — daar zit de hoogste vraag omdat de huurders flatbewoners uit de directe omgeving zijn die zelf geen garage hebben.
Buiten de Randstad zijn de tarieven krapper. Eindhoven en Den Haag zitten op €90–€140/mnd, Rotterdam €100–€150/mnd, Groningen €70–€110/mnd, Maastricht €70–€100/mnd. Kleinere steden als Zwolle of Leeuwarden komen uit op €60–€90/mnd, maar daar is ook minder commerciële zelfopslag-concurrentie, wat betekent dat een Packhood-advertentie vaak binnen twee weken vol zit.
Vermenigvuldig die bedragen met twaalf en tel daar de (kleine) Packhood-platformfee bij op. Zelfs aan de onderkant — €60/mnd in Friesland — is dat €720 per jaar. Aan de bovenkant — €180/mnd in Amsterdam — kom je uit op €2.160. Met nul fysieke arbeid, voorbij het één keer openen van de deur bij in-checken.
Waarom dit het makkelijkste inkomen is dat de meeste Nederlanders nooit opeisen
Vergelijk opslagverhuur met de voor de hand liggende alternatieven. Een kamer verhuren via Kamernet: reëel inkomen, maar je deelt je keuken, badkamer en wifi met een volwassene. Airbnb: hogere dagprijs, maar veel gemeenten (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag) hebben strenge vergunningsplicht en maximumdagen — én je maakt schoon tussen elke gast. Parkeerplaats verhuren via Parkbee of ParkU: reëel maar seizoensgebonden — vooral nuttig in de buurt van een station of stadion.
Opslag is de enige optie waarbij huurder en verhuurder geen pand, sleutelschema, badkamer of zelfs maar een gesprek na de inhuizing hoeven te delen. Je geeft een sleutel (of een code), de huurder brengt dozen, hij vertrekt. Je kijkt er hooguit één keer per maand naar. De meeste Packhood-hosts wisselen tweemaal in drie maanden een bericht uit met hun huurder: één keer om de inhuizing te bevestigen, één keer om kerstwensen door te geven.
Dat is het stuk waar niemand het over heeft. Een huurder is een relatie; Airbnb is gastvrijheidswerk; parkeerverhuur is een wachtrij. Opslagverhuur is een transactie met een staart van vier maanden en bijna geen menselijke wrijving.
Wat de Belastingdienst er in 2026 van vindt
Hier laten de meeste mensen zich afschrikken. Onnodig. Inkomsten uit opslagverhuur vallen in beginsel onder resultaat uit overige werkzaamheden in Box 1 (niet onder Box 3, en niet onder de kamerverhuurvrijstelling — die is uitsluitend voor woonruimte, niet voor opslag).
In de praktijk: op €1.800 aan opslaginkomsten betaal je rond de €700 inkomstenbelasting + premies, afhankelijk van je marginale tarief en je overige inkomen. Netto: ~€1.100 per jaar. Veel beter dan nul, en veel beter dan de €0 die de garage vorig jaar opbracht.
BTW: opslagverhuur aan particulieren door een particuliere verhuurder is in beginsel BTW-vrij omdat je niet als ondernemer voor de BTW kwalificeert (kleinerondernemersregeling dekt tot €20.000 omzet per jaar; één garage zit daar ruim onder). Verhuur je drie of meer ruimtes? Dan loopt het richting ondernemerschap en wordt BTW-aangifte serieus — dan eerst even langs een belastingadviseur. Packhood mailt elke januari een jaaroverzicht van je inkomsten zodat de aangifte triviaal is.
Wat huurders écht willen (en hoe je 80% van de advertenties verslaat)
Lees de data van bestaande NL-advertenties. De ruimtes die binnen twee weken geboekt zijn, hebben alle vier het volgende: (1) minstens 5 foto's, inclusief één wijde opname van de hele lege ruimte; (2) een omschrijving van één regel die de wijk en de afmetingen noemt ("Droge enkele garage in Utrecht-Oost, 4,5m × 5,5m, vergrendelt van binnenuit"); (3) expliciete toegangstijden — al staat er alleen "Ma–Zo 7u–22u"; (4) minstens één feature voorbij de basics — alarm, verlicht, begane grond, beveiligde poort.
Advertenties die langer duren om geboekt te worden, missen een van die vier. Meestal de foto's. Altijd de foto's. Een garage gefotografeerd van buitenaf door een halfopen deur lijkt op elke andere op het platform; een wijde opname van binnen, met licht aan en de vloer zichtbaar, signaleert "deze ruimte is geschikt voor opslag" — en dat is wat de huurder koopt.
Prijs maakt minder uit dan mensen denken, mits je in de juiste bandbreedte zit. €145 vs €155 in dezelfde wijk maakt nauwelijks verschil voor de boekingstijd. €145 vs €95 absoluut wel — de goedkope ziet er verdacht uit, niet als koopje. Anker op de mediaan van de stad; je kunt later altijd nog naar boven bijstellen.
De portfolio-stap: één wordt vaak twee
Ongeveer één op de zeven Nederlandse Packhood-hosts heeft meer dan één advertentie. Het patroon is bijna altijd hetzelfde: iemand zet een garage online, de boeking landt soepel, hij realiseert zich dat de zolder ook nooit gebruikt wordt, en zet die ook online. Een garage + zolder in Amsterdam levert samen €240–€320/mnd op — de huur van een kleine auto.
Heb je een tweede pand — het ouderlijk huis met een lege zolder, een investeringspand tussen huurders door, een vakantiewoning op de Veluwe die 9 maanden per jaar leeg staat — dan is elk daarvan een kandidaat. De economie is zelfs beter dan op de eerste woning, omdat je de ruimte daar al helemaal niet gebruikte. Marginale kost: ongeveer nul. Marginale opbrengst: volle prijs.
Hosts in dit segment bouwen rustig naar €4.000–€7.000 per jaar aan opslaginkomsten over 3–4 advertenties zonder ooit een schap op te hangen. Zet de eerste online — de meeste hosts voegen de tweede binnen 90 dagen toe.
Aan de slag
Open het advertentieformulier, maak vijf foto's met je telefoon, schrijf drie zinnen, kies een prijs binnen de stadsbandbreedte, en verifieer je identiteit via Stripe Connect. Het hele proces duurt minder dan vijftien minuten voor het formulier en ongeveer twee minuten voor de verificatie.
Binnen 48 uur is je advertentie zichtbaar. De meeste Amsterdamse hosts krijgen hun eerste boeking binnen twee weken; buiten de Randstad is het drie tot vier. Vanaf maand drie loopt de overschrijving automatisch — Packhood maakt het maandelijks naar je rekening over, op dezelfde dag, zolang de huurder blijft.
Je garage verdiende vanmorgen nul. Morgen kan hij €145 per maand verdienen voor de komende twee jaar. De enige reden dat het nog niet zo is, is dat niemand je de rekensom heeft voorgerekend.