De vraag die in 95% van de e-mails aan Packhood Nederland terugkomt: "Moet ik dit aangeven? Box 1 of Box 3? Wat zegt de Belastingdienst eigenlijk over geld verdienen aan een verhuurde garage?" Deze gids is geschreven om die vraag in tien minuten lezen volledig te beantwoorden — met de cijfers, de drempels en de exacte plek in de IB-aangifte waar het thuishoort.
De korte versie: opslagverhuur door particulieren in Nederland valt in beginsel onder resultaat uit overige werkzaamheden in Box 1. Niet Box 3 (de garage zelf zit al in je eigenwoningforfait of WOZ; de huurder slaat geen vermogen op). Niet onder de kamerverhuurvrijstelling (die is uitsluitend voor accommodatie van personen — opslag van dozen telt niet als verblijf). Voor BTW geldt de kleineondernemersregeling (KOR) — onder €20.000 jaaromzet ben je BTW-vrij.
Hieronder de volledige onderbouwing, met de belangrijke uitzonderingen (eigen ondernemerschap, ANBI, hypotheekrenteaftrek, AIO en zorgtoeslag), en aan het eind een sjabloon van wat je letterlijk in welk vakje van de IB-aangifte invult.
Waarom Box 1 en niet Box 3
Box 3 is voor inkomsten uit vermogen dat je rendement oplevert — spaargeld, beleggingen, niet-eigen-bewoonde tweede woningen. De fictieve rendementsheffing daarop in 2026 is rond 6,17% over je vermogen boven het heffingsvrije bedrag. Een garage in je eigen woning is geen Box 3-vermogen — hij maakt deel uit van je hoofdverblijf en zit al verwerkt in het eigenwoningforfait dat je in Box 1 aangeeft.
Box 1 omvat onder meer "resultaat uit overige werkzaamheden" (artikel 3.90 Wet IB 2001) — een verzamelcategorie voor inkomsten die niet uit loondienst, niet uit onderneming en niet uit vermogen komen. Hieronder vallen klassieke zaken als incidentele freelance-opdrachten, kleinschalige Marktplaats-handel boven het hobby-niveau, en exact het soort verhuur waar opslag onder valt: structureel inkomen uit een ruimte die je actief beschikbaar stelt aan derden, zonder dat je daarmee als ondernemer kwalificeert.
De praktische test: verhuur je 1–3 garages of zolders, met de bijbehorende administratie, zonder een echte bedrijfsmatige activiteit (geen eigen receptie, geen eigen verzekering, geen marketingcampagne)? Dat is overige werkzaamheden in Box 1. Verhuur je 5+ ruimtes met eigen bedrijfsmatige inrichting? Dan kantelt het naar onderneming voor de IB (Box 1 winst uit onderneming) en wordt het echt boekhouden.
Waarom NIET de kamerverhuurvrijstelling
Veel mensen denken automatisch aan de kamerverhuurvrijstelling (artikel 3.114 Wet IB 2001) zodra het woord "verhuur" valt. Voor 2026 ligt die vrijstelling op €6.024 per jaar belastingvrij voor wie een kamer in zijn hoofdverblijf verhuurt aan een huurder die daar als hoofdverblijf woont.
Opslagverhuur valt expliciet niet onder deze vrijstelling. De wettelijke voorwaarde is dat de huurder de ruimte als hoofdverblijf gebruikt — slapen, koken, dagelijks wonen. Een huurder die dozen opslaat, voldoet niet aan die definitie. De Belastingdienst zal de KamerverhuurVrijstelling-claim afwijzen als je probeert om opslaginkomsten zo aan te geven; je riskeert een naheffing plus rente.
Dat is geen ramp — Box 1 op €1.800 storage-inkomsten kost je in de eerste schijf rond €670 (37,07%), in de tweede rond €890 (49,5%). Beide netto-resultaten zijn nog steeds significant beter dan nul. Het is gewoon belangrijk om de juiste categorie te gebruiken.
BTW: de kleineondernemersregeling (KOR)
Hier zit de meest onderschatte vereenvoudiging in het Nederlandse belastingstelsel voor kleine verhuurders.
Hoofdregel: verhuur van opslagruimte aan particulieren is in beginsel BTW-belast (21%) onder de Wet OB 1968. Voor ondernemers die boven de drempel zitten betekent dat: BTW factureren aan huurders, kwartaalaangifte indienen, BTW-administratie bijhouden.
De ontsnappingsroute voor particulieren: de KOR (kleineondernemersregeling). Ben je een natuurlijke persoon die jaarlijks minder dan €20.000 omzet haalt uit BTW-belaste activiteiten? Dan kun je je vrijwillig aanmelden voor de KOR, factureer je geen BTW, hoef je geen kwartaalaangifte in te dienen, en is de hele BTW-administratie uit je leven.
Eén garage à €1.800/jaar zit ruim onder die €20.000 drempel. Twee garages à €1.800 ook. Vier zit op €7.200 — nog steeds ruim onder. Pas bij ~10 garages of een combinatie met andere BTW-belaste activiteiten kom je in de buurt van de drempel.
Hoe meld je je aan? Op belastingdienst.nl onder "Aanmelden voor de kleineondernemersregeling". Je vinkt aan dat je particulier opslag verhuurt, geeft je verwachte jaaromzet op, en vanaf de eerstvolgende periode hoef je geen BTW meer te factureren of aan te geven. De aanmelding is jaarlijks verlengbaar.
Het stappenplan voor de IB-aangifte (heel concreet)
Aangifte 2026 over inkomstenjaar 2025 — of 2027 over 2026 — gaat zo:
Stap 1: open je Mijn Belastingdienst en start de IB-aangifte (formulier IB 2026 voor inkomsten uit 2026).
Stap 2: ga naar het hoofdstuk "Inkomsten uit overig werk" (Box 1, onderdeel 4 in het standaardformulier). Klik op "Toevoegen".
Stap 3: selecteer "Resultaat uit overige werkzaamheden". Beschrijving: bijvoorbeeld "Verhuur opslagruimte garage [adres]".
Stap 4: vul bij "Bruto inkomsten" het totaal in dat je dat jaar hebt ontvangen via Packhood. Het Stripe-jaaroverzicht (dat wij elke januari mailen) geeft het exacte bedrag — in het overzicht staan ook de Packhood-platformkosten apart.
Stap 5: bij "Aftrekbare kosten" mag je redelijke kosten verrekenen die direct verband houden met de verhuur:
• Packhood-platformfee (op het Stripe-overzicht). Volledig aftrekbaar.
• Eventuele verlichting / verwarming / stroom die de garage extra verbruikt boven normaal woongebruik. Conservatief inschatten — de Belastingdienst accepteert geen "ik schat 20% van mijn elektrarekening". Heb je een tussenmeter? Dan is het exact. Geen tussenmeter? Vraag je accountant of hou de aftrek bescheiden.
• Eventuele kleine investeringen (slimslot voor €30, lichtsnoer, een opbergkast voor de huurder). Direct aftrekbaar in het jaar van aanschaf.
• Verzekering — alleen als je een aanvullende premie betaalt voor opslagverhuur boven de standaard inboedelpolis. De gewone inboedelverzekering is niet aftrekbaar.
Stap 6: het netto-resultaat (bruto inkomsten − aftrekbare kosten) belast de Belastingdienst tegen je marginale tarief. Klaar.
Hoeveel belasting betaal je echt? (rekenvoorbeelden 2026)
Voorbeeld 1: gepensioneerde, alleenstaand, alleen AOW (~€17.400/jaar bruto), één garage à €1.800/jaar. Marginaal tarief 65+ in eerste schijf: 19,07%. Belasting op €1.800: ~€343. Netto opslaginkomen: ~€1.457.
Voorbeeld 2: tweeverdienend gezin in eerste schijf (gezamenlijk ~€55.000), één garage à €1.800/jaar in naam van partner met laagste inkomen. Marginaal tarief: 36,93% (eerste schijf 2026). Belasting: ~€665. Netto: ~€1.135.
Voorbeeld 3: werknemer in tweede schijf (~€85.000 inkomen), één garage + één zolder voor totaal €2.700/jaar. Marginaal tarief 49,5%. Belasting: ~€1.337. Netto: ~€1.363.
Voorbeeld 4: ZZP'er met €60.000 winst uit onderneming + één garage à €1.800. Marginaal tarief 49,5%. Belasting opslag: ~€891. Netto: ~€909. Plus eventueel BTW-implicaties als de zzp-onderneming in het normale BTW-regime zit.
In alle gevallen blijft het netto-bedrag ruim positief. Het Stripe-jaaroverzicht maakt de aangifte overzichtelijk — je kopieert de twee getallen (bruto inkomsten + Packhood-platformfee) over en je bent klaar.
Veel gestelde vragen
"Moet ik ook gemeentelijke belastingen aangeven?" Nee, OZB en WOZ veranderen niet door opslagverhuur. Een garage die af en toe gebruikt wordt voor opslag door een ander wijzigt niets aan de WOZ-waarde of het bestemmingsplan.
"Wat met hypotheekrenteaftrek?" Onaangetast. Hypotheekrenteaftrek geldt voor je eigen woning. Zolang de garage onderdeel is van je hoofdverblijf (bij of aan het huis), blijft de volle hypotheekrenteaftrek van toepassing. Verhuur je een vakantiewoning of tweede woning als opslag? Andere situatie — daarvoor geldt de Box 3-systematiek voor de woning zelf.
"Wat met zorgtoeslag, huurtoeslag, kindgebonden budget?" Deze toeslagen zijn inkomensafhankelijk. €1.500–€2.500 extra per jaar kan ze marginaal verminderen. De Belastingdienst-rekenhulp ("Toeslagen 2026") rekent het in een minuut uit op basis van je verwachte totale inkomen.
"AIO-aanvulling van de SVB?" Hier wel impact. Opslaginkomsten worden afgetrokken van de AIO. Bel de SVB (0900-1999) voordat je begint als je AIO ontvangt.
"Wat als ik in 2025 ben begonnen maar het eerst in 2027 aangeef?" Dan is het te laat. Je moet inkomsten aangeven in het jaar waarin je ze hebt ontvangen. De Belastingdienst kan tot 5 jaar terugvorderen — en met rente. Rectificeer via een aangifte over het juiste jaar zodra je het ontdekt.
De conclusie
Inkomsten uit opslagverhuur in Nederland horen in Box 1 onder "resultaat uit overige werkzaamheden" thuis. Niet Box 3, niet de kamerverhuurvrijstelling. BTW vermijd je via de KOR (onder €20.000 jaaromzet). De aangifte is één rij in je IB-aangifte; het Stripe-jaaroverzicht geeft je de twee getallen die je nodig hebt.
Belasting op €1.800 storage-inkomsten ligt tussen €343 (gepensioneerde, eerste schijf) en €891 (ZZP'er, tweede schijf). Netto blijft het altijd ruim positief. Het is geen reden om niet te beginnen.
Zet je garage online. Twintig minuten. De aangifte volgend jaar is één regel.